จับตาเทรนด์ที่อยู่อาศัยของไทย  ด้วยความที่คลุกคลีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน เจมส์บอกเล่าให้ฟังถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ ว่า 
	ช่วงปี 2538-2539 เริ่มมีคอนโดฯ ผุดขึ้นมาให้เห็นในเมืองกรุงบ้างพอสมควร พอวิกฤติต้มยำกุ้งเมื่อปี 2540อสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจนหลายบริษัทต้องหยุดพักโครงการ หลังปี 2543 ตลาดคอนโดฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง เน้นที่การออกแบบและคุณภาพมากยิ่งขึ้น และเห็นได้อย่างชัดเจนว่า ช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา คอนโดฯ มีการแข่งขันด้านการออกแบบและเทคโนโลยีรุนแรงมากขึ้น ถือว่าเป็นสิ่งที่ดี เพราะทำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่หลากหลายขึ้น      
	มามองถึงตลาดคอนโดมิเนียมย่านธุรกิจกลางใจเมือง (Center Business District : CBD) เช่น ในย่านสีลม สุขุมวิท และสาทรกันบ้าง จะเห็นว่ามีการแข่งขันดุเดือดเลือดพล่านโดยไม่มีผู้ประกอบการรายใดยอมลดราวาศอกให้กัน เพราะปัจจัย
หลายอย่าง เช่น ดีมานด์ของผู้บริโภคมีมากขึ้น คนรุ่นใหม่นิยมการอยู่คอนโดฯ มากกว่าบ้านเดี่ยว ทำเลของคอนโดฯ สะดวกในการเดินทางไปทำงานและพักผ่อน นอกจากนั้น ช่วงน้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ก็เป็นตัวเร่งให้คนหันมาซื้อคอนโดฯ มากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น 
	เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ เฝ้าจับตาเทรนด์การอยู่อาศัยของคนยุคใหม่มาอย่างต่อเนื่อง และมีความพร้อมอย่างเต็มที่ในการสร้างคอนโดฯ รูปแบบใหม่ที่ผสมผสานนวัตกรรมให้เข้ากับความสุขของการอยู่อาศัย ผ่านคอนโดฯ  6 โครงการ ประกอบด้วย เฟรเกรนท์ 71, เดอะไพรม์ 11, เดอะ เซอร์เคิล, เดอะ เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์, เดอะ เซอร์เคิล 11 และ เดอะ เซอร์เคิล เอส 
	อาจเคยเห็นระบบจอดรถลอยฟ้าในคอนโดฯ ย่านมหานครนิวยอร์กหรือในสิงคโปร์ ถ้าอยากเห็นของจริงว่าไฮเทคแค่ไหนให้มาพิสูจน์ที่ เดอะ เซอร์เคิล 11
สภาพสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ทำให้เราต้องหันมาปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิตและการอยู่อาศัยให้กลมกลืน และเป็นอันหนึ่งอันเดียวกับธรรมชาติมากยิ่งขึ้น ต่างคนก็ต่างมีวิธีของตนเอง ในฐานะนักธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ เจมส์ ดูอัน (James Duan) ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ลุกขึ้นมาปฏิวัติ คือการสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอย่างเป็นรูปธรรมและชัดเจน หลังจากได้ฟังสำเนียงการพูดภาษาไทยอย่างชัดถ้อยชัดคำGM แทบลืมไปเลยว่าเขาเป็นคนสัญชาติจีน ที่เกิดและใช้ชีวิตในเมียนมาร์ การพูดไทยแบบ ‘เป๊ะๆ’ และท่าทีเป็นมิตรของเขา เป็นเสน่ห์สำหรับนักบริหารที่ช่วยให้การสนทนาเรื่องธุรกิจ มีสีสันมากยิ่งขึ้น 
	เจมส์เริ่มต้นเล่าให้ฟังถึงชีวิตการทำงาน ที่ต้องตระเวนไปทำธุรกิจในต่างถิ่น เขาเข้ามาทำงานและใช้ชีวิตในเมืองไทยตั้งแต่เมื่อ 23 ปีที่แล้ว ในระหว่างนั้นก็เคยไปทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในอีกหลายประเทศ เช่น ประเทศอินโดนีเซีย สิงคโปร์ ฮ่องกง และเมียนมาร์ เพื่อทำธุรกิจหลายอย่าง ทั้งค้าขาย อุตสาหกรรม
การผลิต ส่งออก สร้างโรงงานอุตสาหกรรมให้เช่า และลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 
	ผลกระทบจากวิกฤติต้มยำกุ้งในเมืองไทย ทำให้เจมส์ต้องปิดบริษัทหลายแห่ง แล้วไปเรียนต่อปริญญาเอกด้านเศรษฐศาสตร์ ที่กรุงปักกิ่ง ประเทศจีน หลังจากเรียนจบ เขากลับมาเมืองไทยอีกครั้ง โดยครั้งนี้มีความมุ่งมั่นว่าจะลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ 
	เจมส์เป็นนักคิดและนักปฏิบัติแบบบูรณาการ เขานำประสบการณ์การทำงานและการใช้ชีวิตในหลายประเทศ มาผสมผสานและทุ่มเทลงไปในงานครั้งนี้ จนกลายเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คำนึงถึงประโยชน์ของทุกภาคส่วนในสังคม เขาริเริ่มนำนวัตกรรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมาใช้ในโครงการที่พักอาศัยอย่างเป็นรูปธรรม ในแนวคิด Eco-Luxury Living 
โดยให้ความสำคัญกับนวัตกรรม คุณภาพของที่พัก ดีไซน์ที่โดดเด่น และบริการหลังการขายที่เป็นเลิศ  
	“จากบทเรียนตลอดชีวิตของผม ผมได้รู้ว่าการทำธุรกิจ อย่าคิดถึงกำไรสูงสุดเพียงอย่างเดียว จริงอยู่ที่กำไรเป็นเหมือนออกซิเจนที่คอยหล่อเลี้ยงองค์กรให้เติบใหญ่ แต่จะคำนึงถึงอากาศหายใจแค่เฉพาะของตัวเอง ของบริษัทตัวเอง โดยไม่มองถึงสิ่งแวดล้อมรอบตัวไม่ได้เด็ดขาด สิ่งที่สำคัญมากกว่าเงินทอง คือสิ่งที่อยู่รอบตัวเราอีกหลายอย่าง ที่เราต้องช่วยกันดูแลรักษา” ซีอีโอหัวใจสีเขียวกล่าว โครงการ เดอะ เซอร์เคิล 11 ที่ยิ่งใหญ่และเต็มไปด้วยงานมากมาย ไม่ใช่เรื่องเคร่งเครียด แต่กลับกลายเป็น ‘ความสุขภายใน’ ของ เจมส์ ดูอัน 
	“เมื่อก่อนเมืองไทยยังไม่ให้ความสำคัญกับการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม(Environmental Impact Assessment – EIA) คอนโดฯ จะใช้พลังงานมากเท่าไหร่ หรือตัดต้นไม้ไปกี่ต้นก็ทำได้ ผมไปเห็นคอนโดฯ ในยุโรป ซึ่งให้ความสำคัญกับกรีน คอนเซ็ปต์มาก และเริ่มศึกษาเรื่องนี้อย่างจริงจังตั้งแต่ปี 2552 จึงสามารถนำมาปรับใช้กับงานในปัจจุบันได้อย่างไม่ยากเลยครับ” 
	กรีน คอนเซ็ปต์ มาปรับใช้กับคอนโดฯ ในเมืองไทยซึ่งเป็นเมืองร้อนได้อย่างไรบ้าง GM ถาม 
	“ต้องคิดให้เยอะตอนเริ่มต้นโครงการครับ จากนั้นพอคิดหาวิธีได้แล้ว เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์ ซึ่งเป็นคอนโดฯโครงการที่ 4 ของเฟรเกรนท์ ผมก็นำเรื่องกรีน คอนเซ็ปต์ และเรื่องการประหยัดพลังงานมาใช้” 
	รายละเอียดของนวัตกรรมมากมายที่ เจมส์ ดูอัน อธิบายมา ทำให้เราทึ่ง 
	•	แทนที่จะปล่อยพลังงานความร้อนจากแอร์ในแต่ละยูนิตทิ้งไปโดยเปล่าประโยชน์และสร้างมลพิษ เราก็นำพลังงานความร้อนมาใช้ทำน้ำอุ่น ซึ่งสามารถลดค่าไฟฟ้าจากแอร์ได้ 35% 
	•	เราใช้โซลาร์เซลล์ผลิตไฟฟ้า ซึ่งสามารถลดปัญหาการใช้พลังงานและลดค่าใช้จ่ายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้ 
	•	สร้างโรงงานน้ำดื่มขึ้นในคอนโดฯ เป็นระบบผลิตน้ำบริสุทธิ์ (R.O.)  ผู้อยู่อาศัยสามารถดื่มน้ำจากก๊อกน้ำได้เลยทันที  
	คงมีนักธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มาก ที่กล้าลงทุนด้านกรีน คอนเซ็ปต์ อย่างครบวงจร เพราะต้องใช้เงินก้อนโต เหตุผลที่เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ยอมลงทุนมากขนาดนี้ เจมส์ยืนยันว่าเพราะตระหนักว่าความยั่งยืนเป็นสิ่งสำคัญ ผลกำไรขาดทุน ผลในแง่การตลาดนั่นก็เป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น 
	“วันนี้ลูกค้าที่มาซื้อคอนโดฯ ของเราอาจยังไม่รู้สึกอะไร แต่วันข้างหน้าเขาจะรู้เองอัตโนมัติว่า คอนโดฯ ของเขาเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก เป็นการช่วยโลก เพราะในอนาคตเราไม่รู้ว่าพลังงานจะหมดไปเมื่อไร และเขาจะภูมิใจในตัวเอง”  คุยเรื่องความล้ำสมัยของคอนโดฯ อย่างเต็มอิ่ม เราชวนเจมส์คุยประเด็นฮอต อย่างการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนกันบ้าง แนวโน้มตลาดคอนโดฯ ในเขตกรุงเทพฯ หลังการเปิดเออีซี ในอีก 2 ปีข้างหน้า เจมส์มองว่าจะเติบโตมากขึ้น 
	“เมืองไทยเป็นศูนย์กลางของอาเซียน ค่าครองชีพในเมืองไทยต่ำกว่าที่อื่น คนจะย้ายมาอยู่เมืองไทยเพิ่มมากขึ้น มาเรียนหนังสือ มาทำงาน ส่งผลให้ดีมานด์ที่มีต่อที่พักอาศัยมีมากขึ้น ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทย
ก็มีความพร้อมในการไปทำธุรกิจที่ประเทศอาเซียน” ซีอีโอเฟรเกรนท์ 
พร็อพเพอร์ตี้บอก และเผยแผนธุรกิจที่จะขยับขยายไปสู่ตลาดต่างประเทศ ประเดิมที่เมืองย่างกุ้ง ประเทศเมียนมาร์เป็นแห่งแรก   
	เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จะไปร่วมทุนกับรัฐบาลเมียนมาร์เพื่อทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรูปแบบ เช่น คอนโดฯ โรงแรม ห้างสรรพสินค้า 
ห้างค้าปลีก และออฟฟิศให้เช่า กลางปีนี้น่าจะได้ข้อสรุปที่แน่นอนและจะเริ่มดำเนินการทันที 
	ไม่เพียงไปทำธุรกิจ เจมส์หวังจะไปสร้างมาตรฐานใหม่ให้ธุรกิจอสังหา-
ริมทรัพย์ในประเทศเพื่อนบ้านด้วย     
	“ผมได้ไปให้คำแนะนำกับคนในรัฐบาลว่า ควรมีกฎระเบียบในเรื่องการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนตัวและทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดฯ ให้ชัดเจนมากกว่านี้ เพื่อผลประโยชน์ในระยาว อย่างที่จอดรถของคอนโดฯ เมื่อก่อนการสร้างคอนโดฯ ในเมียนมาร์ไม่ต้องสร้างที่จอดรถ จริงๆ ไม่ถูกต้องนะที่ทรัพย์สินส่วนตัวจะไปปนกับทรัพย์สินส่วนกลาง และทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ทางเดิน สระว่ายน้ำ และที่จอดรถ ควรมีการบริหารจัดการเพื่อให้ความยุติธรรมกับลูกบ้านมากที่สุด” เจมส์บอก  
	ในการพูดคุยกัน หลายครั้งที่เจมส์เน้นย้ำถึงการให้ และการมองถึงประโยชน์ของส่วนรวมมากกว่าประโยชน์ส่วนตน เขาแจงว่าซึมซับจึตสำนึกการเป็นผู้ให้มาจากบุพการี
Board: Cover Man
(0)
Share
GM
Keep by GM
2469
FOLLOWER

จับตาเทรนด์ที่อยู่อาศัยของไทย

"ด้วยความที่คลุกคลีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน เจมส์บอกเล่าให้ฟังถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ ว่า
ช่วงปี 2538-2539 เริ่มมีคอนโดฯ ผุดขึ้นมาให้เห็นในเมืองกรุงบ้างพอสมควร พอวิกฤติต้มยำกุ้งเมื่อปี 2540อสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจนหลายบริษัทต้องหยุดพักโครงการ หลังปี 2543 ตลาดคอนโดฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง เน้นที่การออกแบบและคุณภาพมากยิ่งขึ้น และเห็นได้อย่างชัดเจนว่า ช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา คอนโดฯ มีการแข่งขันด้านการออกแบบและเทคโนโลยีรุนแรงมากขึ้น ถือว่าเป็นสิ่งที่ดี เพราะทำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่หลากหลายขึ้น
มามองถึงตลาดคอนโดมิเนียมย่านธุรกิจกลางใจเมือง (Center Business District : CBD) เช่น ในย่านสีลม สุขุมวิท และสาทรกันบ้าง จะเห็นว่ามีการแข่งขันดุเดือดเลือดพล่านโดยไม่มีผู้ประกอบการรายใดยอมลดราวาศอกให้กัน เพราะปัจจัย
หลายอย่าง เช่น ดีมานด์ของผู้บริโภคมีมากขึ้น คนรุ่นใหม่นิยมการอยู่คอนโดฯ มากกว่าบ้านเดี่ยว ทำเลของคอนโดฯ สะดวกในการเดินทางไปทำงานและพักผ่อน นอกจากนั้น ช่วงน้ำท่วมเมื่อปลายปี 2554 ก็เป็นตัวเร่งให้คนหันมาซื้อคอนโดฯ มากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ เฝ้าจับตาเทรนด์การอยู่อาศัยของคนยุคใหม่มาอย่างต่อเนื่อง และมีความพร้อมอย่างเต็มที่ในการสร้างคอนโดฯ รูปแบบใหม่ที่ผสมผสานนวัตกรรมให้เข้ากับความสุขของการอยู่อาศัย ผ่านคอนโดฯ 6 โครงการ ประกอบด้วย เฟรเกรนท์ 71, เดอะไพรม์ 11, เดอะ เซอร์เคิล, เดอะ เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์, เดอะ เซอร์เคิล 11 และ เดอะ เซอร์เคิล เอส
อาจเคยเห็นระบบจอดรถลอยฟ้าในคอนโดฯ ย่านมหานครนิวยอร์กหรือในสิงคโปร์ ถ้าอยากเห็นของจริงว่าไฮเทคแค่ไหนให้มาพิสูจน์ที่ เดอะ เซอร์เคิล 11 "
1 KEEP
GM
0 LOVES
COMMENT